اعلامیه اعتماد برای املاک - تمام آنچه شما باید بدانید!🏠

با توجه به اعلامیه اعتماد؟راهنمای وکالت قطعی ما را برای همه چیزهایی که باید بدانید بخوانید!

با افزایش قیمت املاک با نرخ بیشتر از دستمزد ، افراد و زوجین به طور فزاینده ای به دنبال تمهیدات جایگزین برای خرید خانه هستند. این ممکن است شامل کلوپ با دوستان یا شریک زندگی برای خرید ملک به عنوان صاحبان مشترک یا به دنبال کمک مالی از والدین ، اقوام یا افراد دیگری باشد که در موقعیتی هستند که می توانند پشتیبانی خود را ارائه دهند.

اعلامیه اعتماد (همچنین به عنوان یک عمل اعتماد به آن گفته می شود) اغلب در نظر گرفته می شود که چندین نفر در یک ملک سهم داشته باشند و هیچ گونه قانونی موجود بین آنها (به عنوان مثال ، توافق مشترک زندگی) وجود ندارد تا مشخص شود که هر شخص چه چیزی را تعیین می کند. حق دارد و چه اتفاقی می افتد اگر ملک فروخته شود.

اگر قصد تنظیم اعلامیه اعتماد را دارید ، لطفاً با تماس با شماره 0800 086 2929 ، با ایمیل [email protected]. co. uk یا تکمیل فرم پرس و جو آنلاین ما ، با یکی از وکلای مشتری با تجربه ما در تماس باشید.

اعلامیه اعتماد چیست؟

اعلامیه اعتماد یک سند قانونی است که در زمان خرید ملک ساخته شده است. این تنظیمات مالی هرکسی را که به ملک علاقه دارد ، ثبت می کند و جزئیات مربوط به سهم املاک را که در اختیار دارند و چه چیزی باید در وقایع مختلف اتفاق بیفتد ، مانند این که همه صاحبان موافق فروش ملک هستند یا اگر یکی از مالک ها مایل به خرید دیگری باشد ، ثبت می کند. واد

اعلامیه اعتماد چه کاری انجام می دهد؟

اعلامیه اعتماد از منافع همه در یک ملک محافظت می کند ، و اطمینان می دهد که هر یک از طرفین با سرمایه گذاری اولیه خود وقتی که زمان فروش ملک یا فروش سهمی از آن است ، از طریق سرمایه گذاری اولیه خود به دست می آورد. اگر هیچ اعلامیه اعتماد به محل وجود نداشته باشد ، گفتن اینکه چه کسی باید بازپرداخت شود و چه مقدار از آنها حق فروش این ملک را دارند ، دشوارتر می شود.

دلایل زیادی برای امضای اعلامیه اعتماد وجود دارد. برخی از متداول ترین آنها شامل موارد زیر است:

خرید ملک به عنوان یک زن و شوهر بی سرپرست: با وجود اسطوره فراگیر که زوج هایی که زندگی می کنند تحت پوشش چیزی به نام "ازدواج قانون مشترک" قرار می گیرند ، در حقیقت زوج هایی که ازدواج نکرده اند یا در یک مشارکت مدنی هیچ یک از حمایت های قانونی ندارندرابطه آنها توسط قانون به رسمیت شناخته شده است.

این بدان معناست که هیچ تضمینی وجود ندارد که در صورت تجزیه رابطه با هر یک از طرفین با آنها رفتار شود و به ملک همکار آنها بپردازد. اعلامیه اعتماد می تواند با مشخص کردن اینکه چه کسی حق دارد این رابطه را به پایان برساند ، از عدم اطمینان جلوگیری کند.

محافظت از کسی که نام او در وام مسکن نیست: دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است کسی به یک ملک علاقه داشته باشد و به آن پرداخت کند اما نام آنها را در وام مسکن نداشته باشد.

چه به دلیل اینکه آنها اعتبار ضعیفی دارند یا بدهی های دیگری که باعث می شود آنها برای وام مسکن دیگری واجد شرایط نباشند ، یا به دلیل اینکه به خانه ای که قبلاً متعلق به طرف دیگری است ، نقل مکان کردند ، اعلامیه اعتماد ترتیب خاص را ثبت می کند و اطمینان حاصل می کند که طرفین مناسب علاقه سودمند خود را حفظ می کنند ،در صورت لزوم

کاهش ریسک ناشی از اختلافات: یک خانه یک سرمایه گذاری مهم است و به همین ترتیب همه افرادی که سهم در آن دارند باید پول خود را محافظت کنند.

در حالی که مالکیت ثبت زمین مالکیت را ثبت می کند ، نسبت های خاصی را که هر یک از طرفین به یک ملک کمک کرده اند ، در نظر نمی گیرد ، به این معنی که وقتی فروش می آید ، برخی از ذینفعان می توانند بدون داشتن یک سند قانونی که سهم خود را ضبط می کند ، خود را از جیب پیدا کنند.

قرار دادن بیانیه اعتماد در محل ، در برابر هرگونه اختلاف نظر و سوء تفاهم هایی که ممکن است بعداً در خط ایجاد شود ، محافظت می کند.

چه چیزی باید گنجانده شود؟

هر اعلامیه اعتماد متفاوت است ، و هر یک از وکالت خوب این عمل را متناسب می کند تا این واقعیت را منعکس کند که هیچ دو ترتیب مالی دقیقاً یکسان نیستند. گفته می شود ، برخی از جزئیات وجود دارد که همه اسناد باید حاوی آن باشند:

• مبلغی که هر یک از طرفین در واریز این ملک نقش داشته اند
• مبلغی که هر یک از طرفین به بازپرداخت وام و سایر مواردی کمک می کند
• درصد املاکی که هر یک از طرفین در نهایت مالکیت آن را دارند
• چقدر هر یک از طرفین از فروش ملک دریافت می کنند
• چگونه این ملک قبل از فروش ارزش گذاری خواهد شد

فراتر از این اطلاعات کلیدی ، بندهای مختلف را می توان به وقایع مختلف که ممکن است رخ دهد اضافه شود.

علاوه بر این، تعدادی از ترتیبات را می توان از بین نحوه برخورد با سود منصفانه انتخاب کرد: برای مثال، اگر یکی از طرفین بیشتر در سپرده سرمایه گذاری کرده باشد، می تواند آن مبلغ بیشتر را در کنار سهم توافق شده خود از سود پس از فروش دریافت کند. یا اگر یکی از طرفین نسبت به دیگری در بازپرداخت وام مسکن مشارکت کمتری داشته باشد، سهمیه سهم می‌تواند هر سال مجدداً محاسبه شود تا میزان سرمایه‌گذاری هر یک از طرفین را با تغییر این مبلغ منعکس کند.

آیا اعلامیه اعتماد از نظر قانونی الزام آور است؟

اعلامیه اعتماد یک توافق نامه الزام آور قانونی است، مشروط بر اینکه به درستی تنظیم شده باشد.

لازم به ذکر است که در برخی موارد بین اظهارنامه اعتماد و سند اعتماد تمایز قائل می‌شود، که در آن سند اولی به عنوان یک سند غیررسمی تلقی می‌شود که فقط نحوه تقسیم سهام در یک ملک را ثبت می‌کند - نه هیچ بند دیگر مربوط بهبه مالکیت قانونی یا مقررات برای فروش.

با این حال، در بسیاری از موارد، این اصطلاحات به جای یکدیگر استفاده می‌شوند، زیرا در بیشتر موارد، یک اعلامیه اعتماد حاوی جزئیات بیشتری از تقسیم سود سودمند است. در این صورت، سند برای اجرا باید معیارهای سخت گیرانه تری را داشته باشد.

مانند هر سند حقوقی، اعلامیه اعتماد باید معیارهای مختلفی را داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که توسط قانون به رسمیت شناخته می شود: باید به عنوان یک سند تنظیم شود (یک سند رسمی قانونی، که معمولا توسط یک متخصص حقوقی تنظیم می شود)، همه طرف های مربوط بایدمی توانند نشان دهند که آنها به میل خود و با آگاهی کامل از آنچه مستلزم آن است وارد توافق شده اند و باید توسط همه طرف های ذینفع امضا شود و امضای آن شاهد باشد.

آیا اعلامیه اعتماد قابل ابطال است؟

هدف اعلامیه اعتماد رفع هرگونه ابهام در مورد آنچه ممکن است برای سرمایه گذاری هر شخص ذینفع در ملک در آینده اتفاق بیفتد، است. این برنامه برای محافظت در برابر سوء تفاهم ها، اختلاف نظرها و تغییر عقیده افراد طراحی شده است و به همین دلیل به راحتی قابل تغییر نیست.

همانطور که گفته شد، شرایط تغییر می کند و اگر همه طرف هایی که سند اصلی را امضا کرده اند رضایت خود را اعلام کنند، اعلامیه اعتماد می تواند اصلاح یا بازنویسی شود.

برای تغییرات جزئی، یک سند تغییر می تواند به سند اصلی اضافه شود تا بندهای اضافی اضافه شود. به شرطی که سند جدید صریح باشد که در کدام بخش از سند اصلی جایگزین می‌شود، این می‌تواند راهی ساده برای به‌روزرسانی جزئیات کوچک موجود در سند باشد.

برای تغییرات بزرگتر ، ممکن است آسان تر باشد که اعلامیه اعتماد در کل بازنویسی شود. دلایل بازنویسی اعلامیه اعتماد می تواند شامل ارزش ملک مورد نظر باشد که به طور قابل توجهی در حال تغییر است (به عنوان مثال به دلیل کار نوسازی یا افزودن یک پسوند) یا تغییر در افراد با سهم در این ملک (به عنوان مثال اگر یکی باشدشخص خریداری شده است). به محض ارائه اعلامیه جدید اعتماد ، نسخه های قدیمی را جایگزین و باطل می کند.

اعلامیه درستی از اعتماد به درستی تهیه شده است تا مبهم و جامع باشد ، و این باعث می شود که به چالش کشیدن عمل در دادگاه از نظر عمداً دشوار باشد. فقط در مواردی که می توان کلاهبرداری یا اظهار نادرست را اثبات کرد ، دادگاه بی اعتنایی به اعلامیه اعتماد را در نظر می گیرد.

آیا اعلامیه اعتماد بر وام مسکن تأثیر می گذارد؟

هر اعلامیه اعتماد بر وام مسکن بر روی یک ملک تأثیر نمی گذارد ، اما در جایی که طرفین انجام عمل را انجام دهند ، قبل از ارائه سند ، باید رضایت وام دهنده را بدست آورند.

معمولاً ، یک وکیل مدافع را بررسی می کند تا مشخص کند که آیا این امر بر امنیت وام دهنده وام تأثیر خواهد گذاشت و در صورت لزوم با وام دهنده تماس می گیرد.

نگرانی اصلی هر وام دهنده وام مسکن این است که آنها بازپرداخت می شوند ، چه از طریق پرداخت وام های منظم وام ، یا پس از فروش ، انتقال یا بازپرداخت ملک.

اگر اعلامیه اعتماد شامل هر شرایطی باشد که ممکن است وام دهنده را از بازپرداخت پول آنها جلوگیری کند ، باید رضایت خود را ارائه دهند. به عنوان مثال ، گاهی اوقات می توان از اعلامیه اعتماد استفاده کرد تا به کسی حق قانونی زندگی در یک ملک را بدهد بدون اینکه آنها در وام مسکن نامگذاری شوند. اگر وام دهنده بعداً سعی کند خانه را دوباره به دست آورد ، این شخص می تواند وام دهنده را از انجام این کار منع کند زیرا به شرایط وام محدود نمی شود.

در بیشتر موارد ، اعلامیه اعتماد نباید بر امنیت وام دهنده وام تأثیر بگذارد ، در این صورت نیازی به تماس با آنها قبل از تشکیل عمل نخواهد بود. با این حال ، همیشه ارزش تأیید با وکیل درگیر در ترسیم این عمل را دارد که قطعاً رضایت وام دهنده نیازی نخواهد بود.

ملاحظات مربوط به مستاجران مشترک

هنگام خرید ملک به عنوان مستاجر مشترک ، فرض بر این است که هر یک از طرفین سهم مساوی در ملک دارند. اگر یک مستاجر مشترک درگذشت ، به طور پیش فرض مستاجر دیگر سهم خود را به ارث می برد. سهم را نمی توان به یک وصیت نامه منتقل کرد.

ملاحظات مربوط به مستاجران مشترک

برخلاف مستاجران مشترک، مستاجران مشترک مالک سهم خاص خود از یک ملک در نظر گرفته می شوند. این مالکیت در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت می شود و در وصیت نامه قابل انتقال است.

اگر یکی از مالکان بدون وصیت از دنیا برود، سهم از مال مشمول مقررات بی‌وصیت می‌شود، یعنی سهم لزوماً به مالک دیگر ملک نمی‌رسد، بلکه بیشتر به اقارب متوفی می‌رسد.

در این مثال، یک اعلامیه اعتماد می‌تواند برای ثبت دقیق سهام یک ملک و نحوه تقسیم مشارکت‌های هر یک از طرفین مفید باشد.

علاوه بر این، اگر مستاجران مشترک یک زوج مجرد باشند، یک اعلامیه اعتماد می‌تواند مانند یک توافقنامه زندگی مشترک برای جلوگیری از هر گونه پیچیدگی یا ابهام در مورد اتفاقی که برای ملک می‌افتد، در صورتی که رابطه زوجین به هم بخورد و آنها تصمیم به جدایی بگیرند، جلوگیری کند.

اگر ازدواج کنید چه اتفاقی می افتد؟

اگر یک زوج با یک اعلامیه اعتماد ازدواج کنند، این سند توسط قانون علل زناشویی 1973 جایگزین می شود.

از جمله، این قانون حکم می‌کند که دادگاه چگونه می‌تواند در حل و فصل طلاق عمل کند، از جمله اینکه دادگاه چه اختیاراتی برای تعیین نحوه مدیریت اموال متعلق به زوجین دارد.

در صورت جدایی زوجین و رسیدن طلاق به دادگاه، دادگاه همچنان اعلامیه اعتماد را به عنوان شاخصی از نیت زوج در نظر می گیرد. با این حال، آنها هیچ تعهدی برای رعایت شرایط مندرج در سند ندارند.

برای اطمینان بیشتر و ایجاد ترتیبات الزام آور قانونی بر خلاف شروط پیش فرض مندرج در قانون علل زناشویی، یک زوج متاهل باید در اسرع وقت در نظر بگیرند که اعلامیه اعتماد خود را با یک توافقنامه قبل از ازدواج یا پس از ازدواج جایگزین کنند.

آیا می توانم اعلامیه اعتماد خود را بنویسم؟

مانند بسیاری از اسناد حقوقی، جستجوی سریع در اینترنت وب‌سایت‌های زیادی را نشان می‌دهد که الگوهای از پیش آماده‌شده را برای کسانی که به دنبال نوشتن اعلامیه اعتماد خود بدون دخالت وکیل هستند، می‌فروشند و در نتیجه هزینه‌های یک متخصص حقوقی را متحمل می‌شوند.

با این حال، یک اعلامیه اعتماد یک سند منحصر به فرد است که ترتیبات بین مالکان مشترک یک ملک و سایر اشخاص ذینفع را شرح می دهد. ارزش سند در ماهیت سفارشی آن است، و پیروی از یک الگو خطر از دست دادن جزئیات مهم ویژه ترتیب خاص مورد نظر را دارد.

علاوه بر این ، اگر اعلامیه اعتماد شامل بندها و نیت در مورد نحوه نگهداری ملک ، نحوه فروش آن و چه اقداماتی محدود شود ، یا اگر عنوان حقوقی ملک را منتقل می کند ، باید به عنوان یک تهیه و اجرا شودسند - سند قانونی.

این اسناد رسمی رسمی نیاز به متن دقیق و نیاز به امضا و شاهد قبل از اعدام دارند. یک وکیل می تواند اطمینان حاصل کند که این سند دقیق و از نظر قانونی قوی است.

مشارکت یک وکیل دادگستری که قادر به مشاوره در مورد تمهیدات پیشنهادی در اعلامیه اعتماد است ، می تواند یک حرکت محتاطانه باشد ، و ممکن است به طور بالقوه می تواند مبلغ زیادی را از هزینه های حقوقی صرفه جویی کند. به عنوان مثال ، یک وکیل می تواند توصیه کند که آیا اعلامیه اعتماد به حقوق هر وام دهنده با سهم در ملک نقض خواهد کرد و در صورت لزوم می تواند برای رضایت آنها با وام دهنده تماس بگیرد.

اعلامیه اعتماد چقدر است؟

هزینه های وکلا بسته به عوامل مختلفی از جمله محل شرکت و تجربه وکالت خاص متفاوت است. هزینه اعلامیه اعتماد از 600 پوند به علاوه مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود و به پیچیدگی سند ، تعداد بندهای موجود در آن و هرگونه مشاوره اضافی مورد نیاز در طی فرآیند تهیه بستگی دارد. پس از جلسه اولیه ، هزینه ثابت تأیید می شود.

در حالی که یک بار پیش فرض که به چهار رقم نزدیک می شود ممکن است فقط یک هزینه ناخوشایند دیگر باشد که هنگام خرید ملک از آن جلوگیری شود ، اعلامیه اعتماد می تواند به طور بالقوه می تواند بارها و بارها صاحبان املاک را نجات دهد ، مبلغی که باید از خط خارج شود.

از شکست های حیرت انگیز گرفته تا سوء تفاهم های ساده ، روش های بسیاری وجود دارد که مالکیت یک ملک می تواند به شدت اشتباه پیش برود و یک طرف را جدی از جیب بگذارد. قرار دادن یک سند قانونی الزام آور برای جلوگیری از این امر به سادگی عقل سلیم هنگام برخورد با آنچه برای بسیاری از افراد بزرگترین سرمایه گذاری در زندگی خود خواهد بود ، است.

سایر سؤالات متداول

چه اتفاقی می افتد اگر فقط یکی از نام های ما در وام باشد؟

در بیشتر موارد اگر فقط یک نام در وام باشد ، ملک باید به این نام نگهداری شود. در جایی که شخصی که در وام مسکن نیست ، این است که در یک ملک سهم داشته باشد ، اعلامیه اعتماد آنچه را که آنها مشارکت می کنند و سهم آنها چیست ، تعیین می کند. برای محافظت از منافع شخصی که در وام گنجانده نشده است ، می توان محدودیتی را در ثبت زمین وارد کرد.

در چه مرحله ای باید اعلامیه اعتماد را دریافت کنم؟

در حالت ایده آل اعلامیه اعتماد قبل از اتمام خرید تهیه می شود ، توسط همه طرفین توافق و امضا می شود و سپس به پایان می رسد. پس از اتمام خرید ، می توان اعلامیه اعتماد را در محل خود قرار داد اگرچه توصیه می شود از قبل آن را در محل خود قرار دهید زیرا هیچ یک از طرفین نمی توانند پس از اتمام آن را امضا کنند.

در جایی که طرفانی که در این ملک سهام دارند می خواهند سهام خود را تغییر دهند ، به عنوان مثال برای تغییر سهم درآمدهای اجاره ای که هر یک از آنها دریافت می کنند یا بازتاب سهم های ساخته شده از زمان خرید ملک ، می توان اعلامیه اعتماد را تهیه کردبرای تعیین آنچه توافق شده است.

با تغییر شرایط ، می توان اعلامیه های اعتماد بیشتری را انجام داد.

تفاوت بین اعلامیه اعتماد و یک عمل اعتماد چیست؟

یک عمل اعتماد یک اصطلاح کلی برای سندی است که شامل شرایط اعتماد است. اعلامیه اعتماد نوعی عمل اعتماد است و سندی است که توسط آن شخص یا افرادی که دارای یک دارایی هستند اعلام می کنند که آنها آن را به اعتماد به سهام مشخص برای خود و یا سایر طرف ها حفظ می کنند.

چرا می خواهم اعلامیه اعتماد خود را به عنوان محدودیتی در ثبت زمین ثبت کنم؟

اعلامیه اعتماد به عنوان محدودیتی در ثبت زمین ثبت شده است تا اطمینان حاصل شود که از منافع همه طرفین اعلامیه اعتماد محافظت می شود.

چگونه اعلامیه اعتماد اجرا می شود؟

پس از جلسه ، پیش نویس اعلامیه اعتماد تهیه و برای بررسی برای شما ارسال می شود. پس از نهایی شدن ، نسخه نهایی با حضور شاهد تهیه و امضا می شود. اگر محدودیت هایی در رجیستری زمین وارد شود ، ما درخواست رجیستری زمین مورد نیاز را از طرف شما ارسال می کنیم.

How Elite Law Solicitors can help

در وکلای حقوقی نخبگان ما می توانیم به طور تخصصی شما را از طریق فرآیند تنظیم اعلامیه اعتماد راهنمایی کنیم و اطمینان حاصل می کنیم که برای بازتاب سرمایه گذاری شما در این ملک متناسب است.

ما می توانیم شرایط خرید سهم مالک شما را درج کنیم ، از جمله تصریح اینکه در صورت عدم توافق ، سهم (ها) باید ارزش گذاری شود.

مگ ویلتون یک مجری حقوقی منشور و رئیس بخش مشتری خصوصی ما است و سالها تجربه در مشاوره و کمک به مشتریان در رابطه با تنظیم اعلامیه های اعتماد دارد.

مگ می تواند مشاوره حقوقی تخصصی را در رابطه با اعلامیه اعتماد ارائه دهد و خوشحال می شود که در مورد وضعیت خاص شما مشاوره و راهنمایی ارائه دهد.

علاوه بر جلسات اداری، مگ جلسات از راه دور را از طریق تلفن و نرم افزار کنفرانس ویدیویی به مشتریان ارائه می دهد تا در هر کجا که هستید به شما کمک کند.

یک پرس و جو رایگان انجام دهید

اگر در نظر دارید یک اعلامیه اعتماد تنظیم کنید یا سؤالی در رابطه با هر یک از موضوعات مورد بحث در این مقاله دارید، لطفاً با تماس با مگ با شماره 0800 086 2929، ایمیل [email protected]. co. uk یا تکمیل آنلاین رایگان ما با مگ تماس بگیرید. فرم استعلام و ترتیب دادن یک بحث رایگان بدون تعهد.

محتوای این مقاله فقط برای اطلاعات عمومی است. اطلاعات این مقاله مشاوره حقوقی یا حرفه ای نیست. اگر به مشاوره حقوقی یا حرفه ای نیاز دارید، باید مشاوره تخصصی مستقل را از وکلای مشتریان خصوصی واجد شرایط مانند وکلای شرکت ما دریافت کنید.