چه زمانی قیمت خانه کاهش می یابد؟

سنبله در هزینه وام وام مسکن می تواند باعث سقوط بازار املاک انگلیس شود ، در ماه نوامبر شاهد بزرگترین سقوط ماهانه قیمت خانه از زمان سقوط مالی سال 2008 طبق هالیفاکس بود.

بازار بیش از حد گرم شده است و قیمت املاک به طور متوسط بیش از 10 ٪ طی سال گذشته افزایش یافته است.

اما وام دهندگان نسبت به کندی هشدار داده اند که قیمت ها از قبل سقوط می کنند. شاخص قیمت خانه Halifax نشان می دهد که رشد سالانه قیمت خانه در سال تا نوامبر به 4. 7 ٪ کاهش یافته است که از 8. 2 ٪ ماه قبل کاهش یافته است. این میزان کاهش ماهانه 2. 3 ٪ قیمت است که از سال 2008 مهمترین آن است.

در این مقاله توضیح می دهیم:

به دنبال وام مسکن هستید؟ابزار مقایسه وام مسکن رایگان ما را امتحان کنید تا بهترین معامله وام را برای خود پیدا کنید.

به می گوید: متوسط قیمت خانه انگلستان در سال تا اکتبر 33000 پوند افزایش یافته است.

چرا قیمت خانه های انگلستان اینقدر بالاست؟

قیمت متوسط یک خانه انگلستان از اواخر قرن تقریباً سه برابر شده است. طبق اعلام انجمن ساختمان در سراسر کشور ، قیمت ها طی ده سال گذشته بیش از 60 درصد افزایش یافته است. اما وام دهنده همچنین می گوید که قیمت ها برای اولین بار در یک سال کاهش می یابد (بیشتر در این مورد).

از نظر سطح ، به نظر می رسد که راننده بلند مدت اصلی عرضه و تقاضا ساده بوده است: کمبود سهام مسکن و تقاضای زیاد برای املاک.

در حالی که مطمئناً این یک عامل است ، اما نرخ بهره پایین واقعاً در بازار مسکن قدرت داشته است. توانایی قرض گرفتن ارزان قیمت باعث می شود افراد وام مسکن را آسان تر کنند.

با این حال ، از دسامبر سال 2021 ، بانک مرکزی انگلیس در پاسخ به تورم افزایش یافته ، نه بار از رکورد پایین 0. 1 ٪ افزایش یافته است. تورم در سال تا نوامبر با 10. 7 ٪ کاهش یافته است ، اندکی از 40 سال 11. 1 ٪ در اکتبر 2022 کاهش یافته است. نرخ بهره پایه اکنون 3. 5 ٪ است.

نرخ وام مسکن بالاتر باعث شده است که خرید خانه گرانتر شود و بازار مسکن شروع به ضرب و شتم کرده است که قیمت ها در ماه های اخیر فرو می رود.

افزایش نرخ بیشتر در طول سال 2022 پیش بینی می شود ، که می تواند بازار مسکن را به طور جدی کاهش دهد زیرا این بدان معنی است که بازپرداخت وام افزایش می یابد.

هزینه بحران زندگی احتمالاً بزرگترین علت کندی در بازار مسکن خواهد بود. از آنجا که بودجه خانوار تحت فشار قرار می گیرد ، تعداد کمتری از مردم توانایی کشش خود را برای خرید خانه دارند.

تصور می شود که برخی از خریداران بار اول وقتی منتظر می مانند تا ببینند چه اتفاقی می افتد که می تواند در بازار تأثیر بگذارد.

آیا قیمت خانه کاهش یافته است؟

رشد متوسط قیمت خانه در انگلیس طی دو سال گذشته افزایش یافته است. در حقیقت ، طبق گفته انجمن ساختمان در سراسر کشور ، متوسط قیمت خانه از آگوست سال 2020 تقریباً 50،000 پوند افزایش یافته است. با این حال ، داده ها در سراسر صفحه نشان می دهد که این رشد در حال کند شدن و حتی معکوس است.

در سراسر کشور یافت شده است که قیمت خانه سالانه در سال تا نوامبر 4. 4 ٪ رشد داشته است و از سطح 7. 2 ٪ اکتبر کاهش یافته است. همچنین کاهش 1. 4 درصدی قیمت خانه ماهانه در ماه است.

افت 1. 4 درصدی دومین کاهش ماهانه در 15 ماه است. پاییز ماهانه نیز از ژوئن سال 2020 ، در اوج همه گیر Covid بزرگترین بود.

در کل ، قیمت متوسط یک خانه در انگلستان به 263،788 پوند می رسد. با وجود افت ، این هنوز در حدود یک پنجم بالاتر از شروع همه گیر است.

رابرت گاردنر ، اقتصاددان ارشد Nationwide گفت: "بدون شک بازار تحت تأثیر آشفتگی به دنبال مینی بودجه ، که منجر به افزایش شدید نرخ بهره بازار شد ، تحت تأثیر قرار گرفته است."

وی افزود: "هزینه های وام بالاتر به قیمت مسکن کشیده شده در زمانی که امور مالی خانوار در حال حاضر تحت فشار تورم زیاد است ، افزوده است."

داده های دیگر همچنین حاکی از آن است که میزان رشد در راستای افزایش هزینه های زندگی کند می شود. براساس شاخص قیمت خانه Rightmove ، بین ژوئیه و اوت 2022 به طور متوسط 1. 3 ٪ قیمت خانه وجود داشته است. با این وجود قیمت خانه 8 ٪ صعود کرد.

جدیدترین ارقام مربوط به Halifax ، بزرگترین ارائه دهنده وام در انگلستان ، در ماه نوامبر 2. 3 ٪ قیمت را نشان داد. این نشانگر سومین غوطه وری ماهانه در یک ردیف و بزرگترین از زمان بحران مالی سال 2008 است.

این نشان دهنده افت قابل توجهی از اوایل سال جاری است ، با این که مارس شاهد افزایش ماهانه قیمت خانه 1. 1 ٪ و به دنبال افزایش 1. 7 درصدی در ماه فوریه بود.

در همین حال ، رشد سالانه نیز از 8. 3 ٪ به 4. 7 ٪ کاهش یافته است ، که افت قابل توجهی از بالای 12. 5 ٪ ژوئن است.

وام دهنده - بزرگترین ارائه دهنده وام در انگلستان - گفته است: "این احمقانه است که کاهش قابل توجهی در قیمت های سالانه در ماه های آینده را رد کنیم.

"این فقط نرخ ها در حال حاضر بالاتر نیست ، بلکه خریداران شوک نگران کننده ای داشته اند ، که می تواند تأثیر طولانی مدت در تمایل آنها برای گرفتن شیرجه بگذارد."

این صحبت پس از میانگین نرخ سود وام مسکن ثابت دو ساله در ماه اکتبر به 6. 55 ٪ افزایش یافت ، هرچند که اکنون این کار به زیر 6 ٪ رسیده است.

این امر باعث شده است که خانوارهایی که بیشترین بخش از درآمد خود را در پرداخت وام مسکن از سال 1989 پرداخت می کنند ، در زمانی که نرخ تورم در نزدیکی 40 سال بالا است.

تغییر نرخ وام مسکن نشان دهنده نرخ بهره پایه بالاتری است - در حال حاضر 3. 5٪ - که توسط بانک انگلیس به عنوان بخشی از تلاش برای مقابله با افزایش تورم که عمدتاً ناشی از پیامدهای جنگ روسیه در اوکراین است، تحمیل شده است.

با این حال، همچنین به عوامل حمایت کننده از قیمت ها از جمله کمبود خانه های جدید، رشد شدید دستمزدها و کاهش تعرفه تمبر در بودجه کوچک دولت اشاره کرد.

در سراسر کشور، Halifax و Rightmove در تخمین قیمت خانه متفاوت هستند زیرا املاک نماینده ای که آنها ردیابی می کنند کمی متفاوت است.

تغییرات منطقه ای چیست؟

در مورد قیمت مسکن، تعدادی از تغییرات منطقه ای وجود دارد، و برخی از مناطق به شدت رقابتی باقی می مانند.

• رشد قیمت مسکن در لندن کمترین میزان را دارد. اما قیمت‌ها در پایتخت همچنان بالاترین قیمت در بریتانیا با تقریباً 520000 پوند است که تقریباً دو برابر میانگین انگلستان است.
• ولز سریعتر از هر منطقه یا منطقه دیگری در بریتانیا در حال رشد است و رشد سالانه بیش از 15 درصد است.

چگونه قیمت ها برای انواع مختلف ملک متفاوت است؟

با ادامه رقابت برای فضا، قیمت خانه‌های مستقل و خانوادگی سریع‌تر از آپارتمان‌ها در حال رشد است.

ارقام دفتر آمار ملی در سال منتهی به می 2022 نشان می دهد که:

• قیمت خانه های مستقل در طول سال 14. 9 درصد افزایش یافته است
• قیمت خانه های نیمه مستقل 13. 6 درصد افزایش یافت
• آپارتمان ها 8. 3 درصد افزایش یافت
• قیمت ساخت جدید 26. 5 درصد افزایش یافت

بسیاری از کارگران چند روز در هفته از خانه به کار خود ادامه می دهند، بنابراین هنوز تقاضا برای املاک بزرگتر با فضایی برای دفتر کار خانگی وجود دارد. در حالی که این مدل ترکیبی برای کار ادامه دارد، روند برای خواص بزرگتر نیز ادامه خواهد داشت.

آیا تقاضای بیشتری برای مکان های روستایی وجود دارد؟

با توجه به اینکه کار از خانه احتمالاً بخش دائمی زندگی بسیاری از مردم است، تقاضا برای املاک در خارج از شهرها افزایش یافته است.

طبق آمار ONS، قرنطینه ارزش فضای سبز و فضا را برجسته کرد و باعث افزایش علاقه به املاک در مناطق روستایی و ساحلی شد.

قیمت خانه در برخی از نقاط داغ سه برابر نرخ ملی افزایش یافته است. این موارد شامل مکان هایی مانند:

• کانوی در شمال ولز
• دوون شمالی
• ریچموندشایر در یورکشایر دیلز

عوامل املاک و مستغلات علاقه قابل توجهی به املاک روستایی و دورافتاده در اسکاتلند گزارش می دهند.

با این اوصاف، برخی از مردم شروع به بازگشت به شهرها و کمربندهای رفت و آمد کرده اند که میانگین قیمت املاک در این مناطق را بالا برده است.

آیا قیمت مسکن در سال 2022 سقوط می کند؟

سقوط در بازار املاک تا کنون بعید به نظر می‌رسید - تقاضای فراوان و کمبود مسکن منجر به افزایش مداوم قیمت مسکن شده است.

با این حال، در حالی که نمی‌توانیم به طور قطعی بگوییم آینده چه خواهد بود، افزایش اخیر در نرخ بهره پایه بریتانیا باعث ترس از سقوط بازار شده است.

پس از مینی بودجه دولت در سپتامبر، بانک مرکزی انگلیس هشدار داد که ممکن است برای هشتمین بار متوالی نرخ بهره را افزایش دهد. این باعث شد که بسیاری از ارائه‌دهندگان وام مسکن از معاملات و نرخ‌های افزایش قیمت خارج شوند و هزینه وام‌های مسکن را در کل افزایش دهند.

انتظار می رود که این امر به نوبه خود باعث کاهش تقاضا برای مسکن و کاهش قیمت مسکن شود.

عوامل دیگری وجود دارد که می‌تواند رشد شدیدی را که در سال‌های اخیر مشاهده شده است، کاهش دهد، یعنی بحران هزینه زندگی. رکورد قیمت بنزین و انرژی، افزایش تورم و افزایش مالیات به این معناست که اکثر خانوارها درآمد قابل تصرف کمتری برای خرج کردن برای خرید خانه دارند.

در حالی که رشد سالانه قیمت مسکن تا کنون در سطح بالا باقی مانده است، داده ها قبلاً نشان می دهد که قیمت مسکن ماهانه اندکی کاهش یافته است. اگر تقاضا کاهش یابد و مردم سپرده های کمتری داشته باشند، نرخ رشد قیمت مسکن می تواند بیشتر کاهش یابد.

پیش بینی قیمت مسکن

با توجه به ادامه رقابت برای فضا، بسیاری از پیش‌بینی‌های بازار مسکن همچنان صعودی هستند. با این حال، طوفان بی‌نقص تورم و نرخ‌های سود بالا قرار است بازار مسکن را تضعیف کند.

در اینجا چند پیش بینی از آنچه در فروشگاه وجود دارد آورده شده است:

• بانک لویدز پیش‌بینی کرده است که قیمت مسکن در سال آینده 8 درصد کاهش یابد و 668 میلیون پوند را برای پوشش بدهی‌های بد کنار بگذارد که ممکن است به دلیل تلاش وام‌گیرندگان برای بازپرداخت در میان افزایش نرخ‌های بهره باشد.
• دفتر مسئولیت بودجه پیش‌بینی کرده است که قیمت‌ها طی دو سال آینده 9 درصد کاهش می‌یابد، قبل از اینکه دوباره در سال 2025 افزایش یابد.
• در نوامبر 2022، وب‌سایت املاک Zoopla اعلام کرد که انتظار دارد قیمت‌ها در سال 2023 5 درصد کاهش یابد.
• بانک مرکزی انگلیس پیش‌بینی کرده است که رشد قیمت مسکن در اواخر سال جاری کاهش یابد و انتظار می‌رود که ارائه‌دهندگان وام مسکن وام‌دهی خود را با مشکلات اقتصادی کاهش دهند.
• در ژوئیه 2022، وب سایت املاک Rightmove گفت که انتظار دارد رشد قیمت مسکن تا 7 درصد برای سال 2022 به طور کلی کاهش یابد.
• همچنین در ژوئیه 2022، وسلی دیویدسون، بنیانگذار کارگزار وام مسکن فاکس دیویدسون، گفت که فکر می کند میانگین قیمت مسکن در بریتانیا در 12 ماه آینده حدود 10 درصد کاهش خواهد یافت.
• هالیفاکس نسبت به "فشار نزولی قابل توجه" بر قیمت ها با افزایش هزینه های وام مسکن هشدار داد. به گفته آن، روند قیمت به دلیل نگرانی‌های مربوط به مقرون‌به‌صرفه، مسیری نزولی را در کوتاه‌مدت پیشنهاد می‌کند

تورم بالا باعث افزایش نرخ سود شده و قرار است این روند ادامه پیدا کند که باعث کندی بازار مسکن می شود.

به گزارش RightMove ، 23 ٪ خانه های فروش در ماه اکتبر شاهد کاهش قیمت آنها هستند. شاخص قیمت خانه زئوپلا نشان داد که فروشندگان مجبور شده اند به منظور دستیابی به فروش در هفته های اخیر ، به طور متوسط 3 ٪ قیمت را کاهش دهند.

براساس گزارش اوت در سراسر کشور ، نقشه برداران گزارش های کمتری از خریداران جدید را گزارش می دهند. در همین حال ، تعداد مصوبات وام برای خریدهای خانه زیر سطح پیش از ارزش گذاری کاهش یافته است.

تاکنون کندی متوسط بوده است اما با افزایش نرخ بهره می تواند سرعت را به سرعت انتخاب کند.

خبر خوب این است که خریداران خانه اکنون می توانند با کاهش نرخ وظیفه تمبر ، مقداری از مالیات پس انداز کنند.

پیش بینی نرخ بهره

تجزیه و تحلیل از اقتصاد سرمایه پیش بینی می کند:

• نرخ پایه بانک انگلیس در نیمه دوم 2023 حدود 5 ٪ به اوج خود می رسد
• این به نوبه خود می تواند میانگین وام مسکن را به سمت بالا 8 ٪ فشار دهد (در حالی که هنوز از نظر تاریخی پایین است ، این بیش از دو برابر نرخ 1. 6 ٪ ثبت شده در پایان سال 2021 است)
• براساس این داده ها ، اقتصاد سرمایه پیش بینی کرده است که قیمت خانه ها در طول سال 2022 افزایش یابد ، قبل از اینکه 5 ٪ در سال 2023 کاهش یابد.

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است؟ما به شما کمک می کنیم تا جوانب مثبت و منفی را وزن کنید.